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Knowledge of Renovated Residential Houses
 
改築住宅の知識

～　世界中の建築デザインから導く新たな住まいの提案　～

アート・デザイナーの理想の暮らし​

Renovation

改築という創造

改築とは、単なる修繕や更新ではなく、時を重ねた建物に新たな意味と呼吸を与える行為です。使い手の変化に寄り添いながら、構造や素材に刻まれた記憶を丁寧に読み解き、空間の質を再構築していきます。それは、過去を尊重しつつ、未来に開かれた静かな再設計とも言えるでしょう。建築における改築は、「壊す」ことではなく「活かす」ことです。時間と暮らしを編み直す、創造的な挑戦なのです。
私たちは限られた条件を制約と捉えるのではなく、むしろ創造の起点とし、より豊かな提案へと昇華させてまいります。

 

改築の目的
​① 老朽化への対応経年劣化した設備・外装・内装の修繕や更新（屋根、外壁、水回りなど）多くのリフォームが老朽化対策として行われています。
約40%

③ 家族構成・ライフスタイルの変化子育てや同居、独立、老後に合わせた間取り変更・バリアフリー化。ライフステージの変化に対応するための改修が行われています。
約20%

② 耐震性・断熱性の向上耐震補強、断熱改修、サッシの交換など。安全性や省エネ性能の向上を目的とした改修が含まれます。
約15%

④ 美観・デザインの刷新インテリア・外観のデザイン更新、素材や照明の変更。住まいの美観やデザイン性を高めるための改修が含まれます。
約10%
 

⑤ 資産価値の維持・向上売却や賃貸を見据えた機能・意匠の更新。将来的な資産価値を考慮した改修が行われています。
約5%
 

⑥ 空き家・中古住宅の再生使用されていない住宅や購入した中古物件をリノベーション。空き家対策や中古住宅の有効活用を目的とした改修が含まれます。
約5%
 

⑦ 感性・記憶の継承祖父母の家など、記憶や思い出のある建物を生かした改修。家族の歴史や思い出を大切にするための改修が行われています。
約5%

※割合は国土交通省や住宅関連団体が発表する最新の統計資料を基に作成。

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Knowledge of New Residential Construction
 
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改築費用の内訳

改築の費用は、既存建物の状態、工事範囲、構造補強の要否、設備の更新規模、そして設計方針によって大きく変動します。特に築年数が古い建物や法規制に適合しない既存不適格建築物に対しては、補強や是正に伴う費用が発生するため、事前の調査と計画が極めて重要です。

新築に比べて工事項目が複雑である一方、既存の構造や空間を活かすことで、コストを抑えつつ豊かな住環境を創出する可能性も秘めています。

​​​​

解体・撤去費・・・内装解体、一部構造撤去、廃材処理など

約75万〜150万円

​

構造補強工事・・・耐震補強、基礎補強、柱・梁補強など

約150万〜225万円

​

断熱・気密改修・・・外壁・屋根・床下断熱、窓交換など

約150万〜225万円

​

内装仕上げ工事・・・床・壁・天井、建具、クロス、塗装など

約300万〜375万円

​

外装・外構工事・・・外壁塗装、屋根葺替、玄関・アプローチなど

約75万〜150万円

​

設備工事・・・配管・電気・ガスの更新、照明・給湯・空調機器の設置など

約50万〜200万円（設備の規模により変動）

​

設計・監理費用・・・設計者報酬、現場監理、各種打合せ等

約75万〜150万円

​

仮設工事費・・・足場、養生、仮設トイレ・水道・電気など

数十万円程度

​

家具・家電購入費・・・改築に合わせた新調費用

数十万〜100万円以上　※必要に応じて

​

地盤調査・改良費・・・必要な場合のみ。調査・改良費など

数万円〜50万円以上　※必要に応じて

​

シロアリ・害虫対策・・・駆除・防蟻処理など

約10万〜30万円程度　※必要に応じて

​

諸費用（申請・仮住まい・保険など）・・・各種申請、仮住まい、登記、登記費用など

​約75万〜150万円　※必要に応じて

​

全体の総額・・・改築の内容・グレード・構造補強の有無により大きく変動

800万円〜2,000万円程度

会社ごとの改築費用の違い

家を建てるという行為には、多くの入口があります。地域に根ざした工務店、大手のハウスメーカー、リフォーム専門会社、そして我々建築家という選択肢。それぞれのアプローチには異なる方法論があり、当然ながら、コストの構造や使い方にも違いが表れます。

それぞれの違いを丁寧に紐解きながら、それぞれの費用構造について考察します。住まい手が、自らの理想に最もふさわしい伴走者を見定めるための手がかりとなれば幸いです。

​

業種別の費用感　※約30坪（100㎡）規模の住宅

①工務店地域密着型。

職人との距離が近く、柔軟な対応が可能。比較的コストを抑えやすい。小〜中規模の改修、構造や間取りの一部変更、地元で長く付き合いたい場合

400万〜1,200万円

​

②ハウスメーカー（リフォーム部門）

組織的で工期や品質管理が安定。保証体制も整う。自社ブランドの建物に強い。自社製住宅の改修、大手の安心感を重視する場合

600万〜1,500万円

​

③リフォーム専門会社

部分改修（内装・水回り）に特化。価格が明確で工期も短い傾向。設備交換や内装更新など、シンプルな改修を希望する場合

100万〜600万円

​

④建築家・設計事務所

空間全体を再構成する設計力。意匠性・構造・断熱まで含めた包括提案が可能。フルリノベーション、デザイン・暮らしの質にこだわりたい場合

1,000万〜2,500万円

​

⑤デザイン・リノベーション会社

設計と施工を一体化。デザイン性と実行力を両立し、感性に訴える空間づくりに強い。雰囲気や暮らし方にこだわる住まい手向き

800万〜2,000万円

​

⑥不動産会社＋リフォーム部門

物件購入からリノベまでワンストップ。スピード重視の提案が多い。中古購入＋改修を同時に進めたい場合

物件購入費＋500万〜1,200万円（改修分）

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規模や目的ごとの改築費用の違い

どこの場所にどのくらい大きさで建てるかによって、建築のコストは大きく様相を変えます。

構造体のボリューム、施工条件、労務単価――これらが交錯する中で、設計者は空間の質と予算の均衡を探ることになります。ここでは、建築規模と地域別の平均建設費に着目し、その差異が設計に与える含意を読み解いていきます。

​

規模の費用感　※約30坪（100㎡）規模の住宅

① 小規模リフォーム表層部分のみの改修（壁紙・床材張替、設備交換など）。最も手軽な改修。機能や見た目の刷新が主目的。
100万〜400万円

​

② 中規模改修複数の部屋や水回り、間取り変更を伴う改修。設備更新＋部分的な空間再構成。住まいの快適性が向上。

400万〜1,000万円

​

③ 大規模改修（スケルトン含む）構造補強・断熱改修・全面リノベーション。構造・断熱・設備・内装を刷新。新築に近い水準まで改修可能。

1,000万〜2,000万円以上

​

④ フルリノベーション＋増築増築や外構工事も含む全体改修。建替えに近い内容。将来的な資産価値向上を見込める。

1,800万〜3,000万円以上

​

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Schedule

​一般的な改築スケジュール

改築とは、単なる修繕や更新にとどまらず、既存の空間に蓄積された時間や記憶を読み解きながら、新たな価値を織り込んでいく創造的なプロセスです。とりわけ30坪（約100㎡）規模の住宅においては、住まい手のこれまでの暮らしと、これからの時間をどう接続するかが設計の核となります。構造や法規、既存建物の状態と向き合いながら、慎重に、かつ柔軟に計画を進める必要があります。

​

​

 

1. 事前相談・ヒアリング　1〜3週間

  • 家族構成・生活スタイル・希望・予算のヒアリング

  • 現地調査（既存建物の劣化状況・構造・寸法確認）

  • 法規制・構造の確認（再建築可否、既存不適格の有無、耐震性能など）

  • 改修可能な範囲の確認、仮住まい・引っ越しの相談も開始

 

2. プレゼンテーション（初期提案）2〜4週間

  • コンセプト提案（既存空間の活かし方、新たな暮らし方の提案）

  • 改修前後のプラン提示（図面・イメージパース）

  • 概算工事費の提示

  • フィードバックを受けた上で方向性の確定

 

3. 基本設計　1〜1.5ヶ月

  • 改修範囲・レイアウト・構造補強の必要性検討

  • 開口部変更、断熱性能の向上、間取り変更などの方向性決定

  • 概算工事費の再調整と予算の確認

  • 仮住まい計画や住みながら改修の可否も検討

 

4. 実施設計　1〜2ヶ月

  • 詳細設計（キッチン・水回り・造作家具など）

  • 仕上材・設備の選定（既存との相性も考慮）

  • 既存部分との接続詳細や補強設計

  • 見積取得・施工会社選定のための設計図完成

 

5.見積・調整・契約　1ヶ月

  • 工事会社による見積提出

  • 予算と照らし合わせて仕様の調整

  • 工事請負契約の締結
     

6. 確認申請・行政手続き　3〜4週間

  • 大規模改修や用途変更を伴う場合、建築確認申請が必要

  • 耐震改修補助金や長期優良住宅リフォーム認定などの申請も検討

  • 近隣説明や騒音・工事期間の共有なども行う

 

​

7.着工・工事監理　4〜6ヶ月

  • 解体工事〜構造補強〜内外装工事

  • 既存建物の状態による設計変更への対応

  • 設計者による現場監理（図面通りに施工されているかの確認）

  • 工事中の変更対応や施主検討会

 

​

8.竣工・引き渡し　1週間

  • 完了検査（行政または民間検査機関）

  • 引き渡し前チェック（施主立ち会い）

  • 引き渡し・登記・住宅ローンの手続きなど
     

 

9. アフターサポート　継続的（1年・2年点検など）

  • 定期点検

  • 不具合対応・メンテナンスの相談

  • 長期的な住まい方のサポート

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